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假如北京、上海的房价再翻一倍......| 精选文章

水皮杂谈       一家之言       兼听则明       偏听则暗

昨天晚上北京很难过,因为清华北大的高材生买不起房而选择集体逃离;


昨天晚上北京很难过,因为叫价 728 万的房子,辛辛苦苦谈判一个晚上终于以加价 20 万成交;


一个诺贝尔经济学奖的难题应运而生:为什么学历不值钱而学区房值钱。禅师也困惑,如果连清华北大的学历不值钱,那么要学区房做甚?


好了,以上就是北京房市春季攻势引发的一连串思考。

如果没有极严的限购政策,把标题换成《最近有点为上海感到难过》也是成立的,但深圳不会,学区房没有北上值钱,广州也不会,因为房子还没暴涨。所以根据公开数据显示,北京套均价格已经比沪深贵 35%-40% 但涨势依然如虹,反而上海深圳成交量出现连续下挫。就是学区房惹的祸。


大表姐想到一个很有意思的 point:如果北上房价增速依然保持这个势头,房价再翻倍会出现什么样的情况呢?(别争,大表姐也知道目前的情况来说不可能,所以这只是一个假!如!)


根据搜房显示,北京 2 月份二手房均价 62414 元,北京套均价格大约是 577 万。打开链家 app ,北京二手房默认排序的价格都是接近千万级别的,那么换言之,翻倍就是 2000 万咯。


那好,我们再来看一个新闻:


新华国际发布:一套北京二环内学区房vs美国买个镇,你怎么选?

一套北京二环内学区房(房价再翻倍前),你卖掉房子就够买美国俄勒冈州一座被森林公园环绕的小镇了。


文中还介绍:“位于蒂勒镇的 6 栋住宅、一座公寓、工商业区、曾经开设加油站和杂货店的一处建筑以及学校等均包含在售价当中,蒂勒镇有潜力成为酒店或度假村选址,户外休闲活动亟待开发,包括露营、骑马、山地自行车骑行、狩猎,仿佛置身好莱坞经典文艺片《大河恋》中的场景。佐勒认为,‘这是一个开发的机会’,希望买家能“多一些灵活性,少一些官僚主义”。


当你发现的资产翻倍到你可以买下美国小镇,过上资本主义腐败生活的时候,和你一样的有房一族都会思考一个问题:移民。


去年就有一个很火的新闻说一北京父亲,放弃购买北京的 500 万学区房,拿着 500 万移民了。留下一句:哥走了,把 20 万一平方的学区房留给你们吧。


我们来看看美国纽约一千多万学区房和几百万的学区房:


不到 200 万美元,住 5 房联排大别野,毗邻哥大。


再看看北京的学区房,大表姐就不提去年那个过道没顶学区房了。


说了那么多,大表姐的意思不是要怂恿大家移民,而是客观提出一个假设,因为我们都知道,国外买房也没那么容易。比如租金要不要交税啦;资本管制啦;房地产税等等问题。


但是!!房价继续暴涨的一个后果真的就是富人纷纷移民。


一个典型的楼市食物链(也是最大的消费升级)是这样的:


现在全国最富裕的50、60后家长刮干淘净为80、90后的下一代在北京凑下100-200万首付,孩子们贷上200-300万贷款,在北京买下400-500万的一居小房子蜗居;卖掉一居的北京小家庭,拿出攒了几年的100-200万积蓄,贷上200-300万贷款,换一套800-900万的两居。卖掉二居的有娃家庭,拿出100-200万积蓄,贷上200-300万贷款,换一套1300-1500万的三居。


富人套现 1500 万,移民。


不少房地产专家已经解读过,这一轮房市的繁荣,最主要的购房主体不是富人阶层,而是中产阶级。那么富人去哪里了?没错,要么移民要么转移资产到海外。


留给中产阶级的选择几乎只有买房一条路。不买房,只会被稀释成屌丝,而不会变成富豪。核心城市的核心地段是政府不能随便发行的,大家就是看中这一点,把政府随便发行的货币换成它不能随便发行的土地,这才是买房真正的逻辑。


本文来源:金融界大表姐

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